首先，我们需要明确融资性售后回租的基本构成。企业在进行融资性售后回租交易时，出售资产的资金往往用于补充流动资金或进行其他投资。企业在交易中依然保留了对资产的控制权，通过租赁协议继续使用该资产。在此交易中，关键在于区分租赁的性质，即是否为经营租赁还是融资租赁。
在会计处理上，融资性售后回租分为两种情形:一种是出售后回租的资产被视作经营租赁，另一种则为融资租赁。会计准则（如《企业会计准则第21号——租赁》）规定，融资性售后回租属于融资租赁的处理范畴，因此要按融资租赁的相关规定进行会计处理。
具体来说，融资性售后回租的会计处理涉及以下几个步骤:
资产的出售与会计确认: 在融资性售后回租中，企业需将出售的资产按照其公允价值或交易价格确认收入，并在资产负债表中将该资产的账面价值剔除，形成资产出售的收益或损失。出售资产的净收入应根据交易价格与该资产账面价值的差额进行确认。
租赁负债的确认: 由于资产被出售后，企业需要支付租赁费用，因此还需确认相应的租赁负债。租赁负债通常等于融资性售后回租协议中的未来租赁付款总额，企业将其计入负债，并按照租赁付款的时间表进行摊销。
租赁费用的确认: 在租赁期内，企业按期支付租金。租赁费用的确认需要分为两个部分:一部分是利息费用，另一部分是租赁本金的偿还。利息费用依据租赁负债的金额和利率计算，而租赁本金的偿还则依据租赁协议中支付的租金。
资产的使用与会计处理: 企业依然能够继续使用资产，因此，在会计上，企业需对租赁期内的资产使用进行核算。在资产负债表中，租赁期内的使用权资产需确认，并按期摊销。
融资性售后回租的会计处理示例:
假设某企业将一栋办公楼以1000万元的价格出售给金融机构，并约定以每年100万元的租金租回该办公楼，租赁期限为10年。假设此交易符合融资租赁的要求，企业应按照以下步骤进行会计处理:
出售资产确认: 企业将办公楼出售后，应确认出售收入1000万元，并将该办公楼在资产负债表中的账面价值剔除。如果该办公楼的账面价值为800万元，则企业将确认200万元的收益。
租赁负债确认: 企业需根据租赁协议确认租赁负债。假设租赁总金额为1000万元（即100万元/年 × 10年），则企业应确认租赁负债1000万元。
租赁费用确认: 在每个租赁期间，企业应确认租赁费用，包括利息费用和本金偿还部分。利息费用将依据租赁负债的余额和利率来计算，而本金部分则根据支付的租金摊销。
使用权资产确认: 企业应确认使用权资产，并在租赁期内摊销该资产。使用权资产的摊销应根据租赁期及相关条款进行合理安排。
财务报表影响: 在财务报表中，企业将展示出售收入、租赁负债和使用权资产等信息，且这些信息应清晰呈现在资产负债表和利润表中。
融资性售后回租不仅可以帮助企业解决资金问题，还可以在一定程度上优化企业的财务结构。然而，这种融资方式对会计处理提出了较高的要求，尤其是在资产和负债的确认、租赁费用的计算等方面。企业在进行融资性售后回租时，应根据相关会计准则和租赁协议的条款，确保会计处理的准确性和合规性。
融资性售后回租的影响:
融资性售后回租不仅涉及会计处理的复杂性，还可能对企业的经营决策产生影响。首先，通过融资性售后回租，企业可以在不失去资产使用权的情况下，获得急需的资金支持。然而，企业需要承担租金支付的责任，这可能对未来的现金流和财务状况产生影响。此外，融资性售后回租也可能影响企业的财务指标，如资产负债率、流动比率等，进而影响其信用评级和融资能力。
从行业实践来看，融资性售后回租通常用于需要长期资产使用的企业，如房地产企业、航空公司及制造业企业等。对于这些企业来说，融资性售后回租可以帮助其有效管理资产负债表，提升流动性，同时保持业务运营所需的资产。
结语:
融资性售后回租作为一种融资工具，已被广泛应用于各类企业的资金管理中。尽管其会计处理较为复杂，但通过合理的会计处理，企业可以在享受资金支持的同时，保持对资产的使用权。随着会计准则的不断发展和完善，融资性售后回租的会计处理方法也将更加规范化，为企业的财务管理提供有力支持。