抵押房子贷款，即以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。关于贷款期限和还款方式，这里作详细的介绍：
贷款期限 （重点）在我国，抵押房子贷款的最长年限通常不超过30年，具体期限取决于多个因素，包括但不限于借款人的年龄、房产性质（新房或二手房）、贷款用途（如购房、装修或经营性贷款等）。对于新房抵押贷款，期限相对较长，可达30年；而二手房抵押贷款年限可能较短，一般不超过20年，有些地方公积金贷款的期限更短，如15年。此外，银行还会根据借款人的年龄、收入稳定性以及房产剩余使用权年限等因素来确定最终的贷款期限。
还款方式
等额本息：在整个贷款期限内，借款人每月偿还固定数额的贷款，其中包含了本金和利息。这种方式的特点是每月还款额相同，易于规划和管理。
等额本金：在贷款期限内，每月偿还的本金数额相同，但每月的利息逐月递减，因此每月的还款额呈逐渐下降的趋势。
自由还款：部分银行或金融机构允许借款人根据自身财务状况，选择在一定范围内调整每月还款额，但需保证在贷款期限结束前全部还清本金和利息。
一次性还本付息：对于短期贷款，有的银行允许在贷款到期时一次性还清本金和累计的利息。
（重点）在选择还款方式时，借款人应结合自身经济状况、未来收入预期以及投资计划等进行合理规划，以确保能够按时偿还贷款，同时最大程度地减轻还款压力。
提前还款 大多数银行允许借款人提前偿还部分或全部贷款，但可能会收取一定的提前还款手续费。在决定提前还款前，务必了解清楚相关费用和政策。
总结： 抵押房子贷款的最长年限通常为30年，具体期限根据实际情况和银行规定而定。还款方式有等额本息、等额本金等多种，借款人应根据自身财务状况灵活选择合适的还款方式。在贷款过程中，既要充分利用贷款资源，又要确保还款计划的可行性，避免因还款压力过大而影响生活质量。同时，如有提前还款打算，应在签订贷款合同时就详细了解相关条款，确保在适当时候能顺利执行提前还款计划。